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Investissements Immobiliers au Paraguay

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Le Soja

Principalement sur des terres riches et sur des surfaces assez importantes.        

            * Production de 1 Ha entre l'achat des semences, la préparation de la terre, les soins phytosanitaires, la récolte et le transport jusqu'aux silos de l'acheteur : 2.300.000 à 2.600.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha est de : 2.300 Kg.

            * Le prix de vente (bien qu'il y ait de nombreuses variations selon les années) est de :1.800 Gs par kilo,

soit 1.800 Gs x 2.300 Kg = 4.140.000 Gs / Ha.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 4.140.000 Gs - 2.540.000 Gs = 1.600.000 Gs, soit environ 355 $ / Ha.

  


  

Investissements fonciers urbains

Autres investissements

Investissements fonciers ruraux


  

Elevage

Agriculture

Reforestation

Le Paraguay est un pays essentiellement agricole. C'est sa principale richesse jusqu'à aujourd'hui.

Les principales cultures rentables sont :

Le soja, le riz, la stevia, les noix de macadamia et le sésame. Accessoirement mais moins rentable, le blé, le maïs et le tournesol.


Les avantages pour un investisseur qui désire cultiver un de ces produits sont la rentabilité par hectare et l'importante demande locale, régionale et mondiale.

Les inconvénients sont principalement de dépendre des conditions climatiques et des cours mondiaux. Il faut savoir aussi que le prix des terres agricoles est comme partout dans le monde beaucoup plus élevé que le prix des terres à élevage.


Nous allons voir rapidement la rentabilité de chaque culture. Cela est bien sûr théorique car d'une année sur l'autre les prix diffèrent, la récolte également en fonction des conditions météorologiques et le cours du US$ par rapport au Guarani.

Les prix de production donc de rentabilité sont en Guaranies.

Le Riz

Principalement dans les départements de Misiones et Itapua. Eau en abondance indispensable.

            * Production de 1 Ha entre l'achat des semences, la préparation de la terre, les soins phytosanitaires, la récolte et le transport jusqu'aux silos de l'acheteur : 5 à 6.000.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha est de : 7.500 Kg.

            * Le prix de vente (très variable d'une année à l'autre et dépendant beaucoup du Brésil) est de : 1.000.000 Gs / Tonne,

soit 7.500.000 Gs / Ha. (1.000.000 Gs x 7,5 T)

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 7.500.000 Gs - 6.000.000 Gs = 1.500.000 Gs soit environ 345 $ / Ha.

La Stevia ou Ka'a He'e

Plante native du Paraguay, 300 fois plus sucrée que le sucre de canne. Bientôt une appellation d'origine contrôlée. Avec 1.400 Ha cultivés, c'est le 2ème producteur mondial derrière la Chine. Les USA et l'Europe viennent d'en accepter l'importation longtemps après l'Asie.

Usage médicinal : combat le diabète et l'hypertension.

La consommation mondiale devrait augmenter de 4 à 500% par an.

            * Les plantes produisent pendant 6 ans. 100.000 plants par Ha pour un coût de plantation de 8.000.000 Gs

            * Frais de production de 1 Ha entre la préparation de la terre, les soins phytosanitaires manuels et les 3 récoltes annuelles :  16.300.000 Gs

            * Le rendement moyen pour 1 Ha sur 3 récoltes annuelles est de : 4.000 Kg avec la nouvelle variété clonée.

            * Le prix de vente est de 6.000 Gs / Kg.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 24.000.000 Gs - 16.300.000 Gs = 7.700.000 Gs.

Déduire 8.000.000 Gs tous les 6 ans d'achat des plants soit 1.330.000 Gs / an.

Reste 6.370.000 Gs soit environ 1.400 $ / Ha.

La Noix de Macadamia

Culture nouvelle au Paraguay mais culture d'avenir extrêmement rentable. Seulement un peu plus de 600 Ha cultivés.

Le demande mondiale est importante et il est possible soit de vendre la noix complète avec la coquille soit la seule noix, selon les débouchés.

L'inconvénient majeur est le temps d'arrivée à maturité des arbres afin qu'ils donnent leur production maximum de noix.

La rentabilité réelle (énorme) commencera seulement 13 ans après la plantation des 1ers arbustes, mais un arbre produit pendant 60 à 80 ans.

La qualité des arbustes est très importante et il faut une sélection rigoureuse (par clonage) synonyme de qualité et de rentabilité.

Il faut savoir qu'il est possible de faire une autre culture entre les rangées pendant quelques années ce qui permet d'amortir une partie des frais.

            * Préparation de 1 Ha entre l'achat des arbustes, la préparation de la terre, les soins phytosanitaires, sur les 4 premières années : 12.000.000 Gs

            * Le rendement pour un arbre est de 1 Kg avec coquille la 5ème année et va en augmentant pour arriver à 20 kg la 12ème année.

            * Le prix de vente est de 6.000 Gs / Kg avec coquille et de 60.000 Gs la seule noix (mais les frais sont plus importants).

A partir de la 12ème année et ce jusqu'aux 60 à 80 années de vie de l'arbre, le bénéfice par hectare sera de 15.000.000 Gs avec coquille et de 21.000.000 Gs pour la seule noix, soit de 3.300 $ à 4.600 $.

Cette culture ne demande pas une surface d'exploitation importante ni beaucoup de personnel.

  

Le Sésame

Le principal débouché est le Japon. La qualité paraguayenne est très valorisée et se vend 20% plus cher.

10% des 85.000 Ha de production sont dans le Chaco.

            * Frais de production de 1 Ha : 1.500.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha si bien cultivé est de : 800 Kg.

            * Le prix de vente est de : 5.000 Gs / Kg, soit 4.000.000 Gs / Ha.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 4.000.000 Gs - 1.500.000 Gs = 2.500.000 Gs

soit environ 550 $ / Ha.


  

Le Blé

Essentiellement dans la Région Orientale. Culture d'hiver en complément du Soja.

            * Frais de production de 1 Ha : 1.770.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha est de : 2.300 Kg.

            * Le prix de vente est de : 800 Gs / Kg, soit 1.850.000 Gs / Ha.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 1.850.000 Gs - 1.770.000 Gs = 80.000 Gs soit environ 17 $ / Ha.


Le Maïs

Principalement dans les départements de la Région Orientale. Eau indispensable.

            * Frais de production de 1 Ha : 2.400.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha est de : 6.000 Kg jusqu'à 7.000 Kg.

            * Le prix de vente est de : 500 Gs / Kg, soit 3.000.000, jusqu'à 3.500.000 Gs / Ha.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 3.000.000 Gs - 2.400.000 Gs = 600.000 Gs à 1.000.000 Gs soit environ 130 à 220 $ / Ha.


Le Tournesol

Région Orientale.

            * Frais de production de 1 Ha : 1.570.000 Gs.

            * Le rendement moyen pour 1 Ha est de : 1.500 Kg.

            * Le prix de vente est de : 1.300 Gs / Kg, soit 1.970.000.

Ce qui fait un bénéfice moyen par hectare d'environ 1.970.000 Gs - 1.570.000 Gs = 400.000 Gs soit environ 90 $ / Ha.