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Investissements Immobiliers au Paraguay

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Le marché de la construction a pris une importance considérable ces dernières années.

Si le dicton "quand le bâtiment va, tout va" est vrai, le Paraguay est LE pays d'avenir ! Il y a des constructions que ce soit d'immeubles, de maisons particulières, de duplexs, de centres commerciaux, dans tous les quartiers.


Principaux chantiers en cours dans le Grand Asunción :

            * la Costanera, digue de 5 Km de long qui va changer complètement la physionomie du centre-ville.

            * le World Trade Center et ses 4 tours de 20 étages dont 3 sont déjà vendues sur plan.

            * le Shopping de San Lorenzo à ouvrir prochainement.

            * les Halles sud, à Limpio à la sortie d'Asunción.


Personnellement nous commençons depuis 1 an nos activités dans ce domaine.

Nous avons construit 5 duplexs sur un terrain de 360 m² à San Lorenzo. Aujourd'hui 3 sont vendus et les 2 autres en cours.

Nous sommes en train d'acquérir un terrain de 1.000 m² toujours à San Lorenzo sur une rue asphaltée, pour y construire un petit immeuble sur rue de 2 ou 3 étages avec commerces en rez de chaussée et petits appartements pour étudiants ou jeunes couples et derrière, dans le fond, quelques duplexs.

Notre but n'est pas de vendre mais de louer ces différentes constructions.

Il faut savoir que les contrats de location se font en principe sur un an et que le montant du loyer est libre.

Vous pouvez louer un bien 1.000.000 Gs pendant un an et ensuite 3.000.000 Gs l'année suivante si vous le souhaitez. C'est l'offre et la demande qui font le marché.


De quelle façon pouvez-vous investir au mieux dans la construction ?

La meilleure formule est une association temporaire pour un projet entre vous et nous.

Vous financez et nous mettons en oeuvre la construction et la commercialisation.

Les bénéfices sont ensuite partagés en 2 parts égales.

Selon vos souhaits, nous pouvons construire pour la vente ou pour la location, la qualité de la construction étant légèrement différente.


Le plus difficile en cas de construction de duplexs (ce qui se commercialise le mieux en ce moment) est de trouver un terrain avec 30 mètres de front.

En général les terrains font 12 m x 30 m, mais avec 12 m de façade.

Nous avons besoin nous de 30 m de façade pour pouvoir faire 5 duplexs de 6 m de front sur 12 m de profondeur.

A titre indicatif, sur le projet que nous avons déjà terminé, le prix de revient a été en gros de 160/180.000 $ pour une revente de 260/270.000 $ et ce en un peu plus d'une année, soit environ 50%.


Si vous êtes intéressés par ce genre d'investissement, on peut tabler sur un gain de 40% à peu près certain.


Un bien de cette catégorie va se louer, selon la qualité des prestations, entre 2 et 3.000.000 de Guaranies soit 450 à 650 $ par mois et par duplex soit plus de 20% brut de rentabilité sur l'investissement initial.