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Investissements Immobiliers au Paraguay

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L'investissement consiste à acheter un petit ou moyen terrain (de 3 à 20 Ha) et à le viabiliser.


L'idéal est de sous-traiter l'administration à une société spécialisée qui se chargera de toutes les démarches administratives pour la mise en place du lotissement, sa commercialisation et sa gestion pour le recouvrement des mensualités.

En général (selon les communes), il faut faire des allées donnant accès à chaque lot ainsi que une ou des places publiques.

Chaque lot aura une surface d'environ 360 m², c'est à dire que 1 hectare de terrain donnera 17 à 18 lots.


La rentabilité est importante.


Par exemple :

            * un hectare de terrain a une valeur de par exemple 15.000.000 Gs à l'achat.

            * 17 lots par hectare vendus en 130 mensualités fixes d'environ 100.000 Gs.

            * le prix par hectare est multiplié par environ 15 fois soit dans notre exemple 225.000.000 Gs.

Les frais de gestion sont de 10 mensualités pour les vendeurs et 25% des revenus bruts pour l'administrateur du lotissement.

Il faut savoir que le gros avantage est qu' une partie non négligeable des acheteurs paye un certain temps puis arrête pour n'importe quelle raison.

Les lots ainsi récupérés sont remis à la vente au prix actualisé.


Autre exemple avec une autre forme d'administration :

            * les lots sont vendus sur 180 jusqu'à 300 mensualités échelonnées.

            * les 1ères mensualités sont très faibles puis elles augmentent tous les ans, par exemple de 80.000 Gs les 12 premiers mois jusqu'à 450.000 Gs les 12 derniers mois sur 20 ans.

            * le pourcentage d'acheteurs défectueux est dans ce système beaucoup plus important ce qui fait que les lots sont revendus plusieurs fois sur la durée.

            * le montant final de chaque hectare est de près de 40 fois le prix d'achat.

Les frais d'administration sont de 33% des revenus bruts.


C'est un investissement très intéressant sur le long terme sachant que le capital est bloqué jusqu'à la fin du contrat.

Il faut considérer cet investissement comme un revenu mensuel important selon la grandeur du lotissement, revenu qui peut durer beaucoup plus longtemps que les 10 ou 20 ans prévus au départ du contrat.